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58安居客房产研究院:2019泰国公寓市场浅析报告

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? 2018年全球游客访问最多的国家及地区排名中,泰国以3830万人次访问量排名第九,在东南亚国家中排名第一。泰国也是最早开放的中国公民出境游国家之一,一直以来都说中国人出国的热门目的地。2017年共有980万人次中国游客访问泰国,占了泰国总游客人数的四分之一。

? 泰国拥有阳光明媚的沙滩、美丽的热带岛屿、丰富的野生动物,以及众多的考古遗址,寺庙和寺院,多年来始终保持全球旅游热点。泰国蓬勃发展的夜生活,世界级的购物设施、美味的泰式美食,都是该国的主要旅游引诱者。

? 随着近年来海外投资热的兴起,泰国以其得天独厚的旅游资源优势获得了中国买家的重点关注。

泰国经济当前面临来自国内外的双重压力。国内出口下滑、泰铢对美元汇率大幅升值,国外受到国际贸易紧张形势升温的影响。今年以来泰国经济呈现疲弱的走势,一季度GDP增速为2.9%,二季度进一步放缓至2.3%,为泰国近5年最低增速。此前,2018年泰国经济创下6年来的新高,经济增长4.1%。

? 出口是泰国经济增长的主要动力,然而泰铢兑美元汇率的大幅上涨削弱了泰国的出口竞争力,今年前三季度泰国外贸出口总计1865.72亿美元,同比下降2.1%。与此同时,泰国旅游业增长乏力,今年上半年,泰国吸引境外游客1976万人次,同比仅增长1.48%,其中中国游客量同比减少4.73%。

? 为了刺激经济增长,泰国推出多项措施,其中包含1)泰国央行下调基准利率25个基点;2)泰国内阁通过价值31桂林网络营销60亿(约720亿人民币)的经济刺激计划;3)泰国对21个国家和地区免落地签证费延期至2020年4月等等。

? 本地市场方面,今年4月1日开始推行的旨在抑制投机购房的贷款房价比(LTV)政策削弱了许多购房者的购买力;上半年泰国大选的不确定性也使得部分开发商延期推盘,购房者观望。

? 国外投资客方面,由于泰铢持续走强使得购买泰国房产的实际成本上升,叠加曼谷及周边区域的实际租金收益率下滑,投资客趋于谨慎。为了沽清现房库存,开发商降价促销,同时延缓推出新项目。

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