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政策不断升级,又一轮调控热潮来袭

7月23日0时26分,南京市房产局、发改委、规划局、城建委等7个相关部门,联合出台九项楼市调控措施,涉及土地出让、支持“刚需”买房、“限购”政策加码升级(限制离婚买房)以及精装房等9个方面:

其中最引人关注的一条:夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

有业内人士称:这次南京新政,让很多人一夜之间没有了购房资格,或将直接导致南京很多楼盘蓄客量下滑,这对许多豪宅项目的冲击力度很大,南京很多限价豪宅的上市节点将继续推迟。

对于刚需而言,30%的房源优先供应给刚需,但是无法忽视的是现在南京市场上纯粹的刚需户型已经很少,大部分都是改善或者终极置业产品,刚需购买力有限。

杭州:对高层次人才实施5年限售,加大摇号对“无房家庭”的倾斜力度,不得同时摇号2个楼盘

可以看出,无论是上述哪一个城市,收紧调控的最终目的都是回归刚需,保障买房人的自住需求,更进一步落实“房住不炒”。

严格执行“限房价、竞地价”出让模式,提高土地市场准入条件,建立热点区域住宅用地报名单位资格筛查机制;

优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求,商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源;

夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;

为促进装修品质提升,落实绿色、节能、环保要求,优化新建商品住房装修管理,完善住宅装修评估机制,保证装饰装修标准与价格相符,推行全装修和升级装修模式,支持多样化住房需求。

从政策的要点上可以看出,此次新政主要为了满足刚需购房需求,完善了住房限购政策,并且严格限制了未来的房价。

通过本次新政,对假离婚购房的行为进行了限制和规范,避免一些家庭通过假离婚的方式来购房,一定程度上抑制了借机投机炒房的现象,对于平衡市场供需结构有重要的意义。

另外,本次新政还特别提及了针对刚性购房的优先权,体现了对刚需购房群体的照顾,有利于帮助广大居民实现安居的目的。还提出了土拍时严格执行限房价,目的是针对此前南京土地市场过热的现象,为过热的土地市场带来一定程度的降温。

本次南京出台新政,再一次强调了“房住不炒”的政策导向,对于保护刚性需求,打击炒房现象有着重要意义,有利于推动市场转稳,促进房地产市场稳定健康发展。

7月22日,宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局联合发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》。

此次通知旨在保障居民自住需求,抑制投机投资行为,通知中明确符合条件的“无房家庭”可在市六区优先认购1套商品住房,该套住房要求在取得不动产权属证书满5年后方可转让。新政从发布之日起实施。

宁波此举,意味着“市六区”半数可售房源将由无房家庭优先认购,大大提升了“无房家庭”买到房的几率,与此同时还打击了炒房客们,有利于引导房子回归到居住属性。

早在7月6日,宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

通知要求:限购区域范围从此前约140平方公里的区域,扩大至240平方公里的范围,市场销售方面严格执行商品房预售许可政策,每批次预售建筑面积不少于5万平方米,每批次间隔时间不少于3个月;对捂盘惜售、虚假宣传、信贷资金违规入市等扰乱市场秩序的,加大查处力度。

7月15日上午,深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,被业内称为“史上最严限购令”。

1.提高深圳购房门槛。从原先的深户或连续缴纳社保满五年,提高到在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。

2.提高贷款买房首付成数。购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%。

此外,针对近期热点楼盘炒作销售的情况,深圳住建局表示,房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则,并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案,严控认购人数,合理确定房源和认购人数比例;并且楼盘销售方案还要报所在区住房建设部门备案。

7月2日,杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》,支持自住需求,抑制投机炒房。

①政策向“无房家庭”倾斜。但是这个倾斜范围是市区里限购区域的家庭,非限购区域的家庭还要满足一定的购买条件。

④明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

从通知内容上来看,杭州此次调控力度不算很大,是在此前收紧基础上的一次加码,筛选出了那些人才购房目的不纯的买房人。

2020年8月1日起,申请预售的商品住房项目(含前期已办过预售和首次办理预售的项目),总建筑面积3万平方米及以下的,须一次性申请预售;

总建筑面积3万平方米以上但剔除地下室面积后不足3万平方米的,须一次性申请预售;总建筑面积3万平方米以上分期申请预售的,每期申请预售的建筑面积须不少于3万平方米,尾期建筑面积低于3万平方米的须一次性申请预售。

与上述其他4个城市不同,东莞的楼市新政是为了解决商品住房供需矛盾突出、房价涨幅较大的实际问题。

从国家统计局发布的《2020年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》数据来看,新一轮调控措施的城市前期多出现房价明显上涨的情况,后续其他热点城市加码调控的可能性大。

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