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为什么法院拍卖的房子手续都全,价格还低,就是很少人买

在拍卖的过程中,很多法院基本只负责“卖”,当买受人过去收房的时候,有些原房主会以不知情为由占据着房产拒不搬离,而法院不管这些入住纠纷,因为法院在拍卖公告上注明过该房产“不交吉拍卖”。简单来说,只管协助买受人办理过户手续,交房和其他纠纷,由自己处理。

有一种情况,即便法院想帮你也没办法。原屋主名下只有一套房产,如果强制执行,被执行人的居住就成问题了,或者房子里住着原房主的父母等其他情况。这个时候,法院会从维护社会稳定角度考虑,往往不予执行。

此外,被司法拍卖的房子可能会涉及租约,而且会带有很多甚至很长的租约,这些租约清理起来往往需要一些费用和精力,这无疑是对买受人最大的阻碍及忧虑。如果租约是10年、20年这种类型,就是债务人钻“买卖不破租赁”的空子。

意思是房产权归你,但为了租户的权益,不能强制和对方解约。桂林网络营销现实中,很多人在因各种原因而导致房产被查封拍卖前,恶意伙同他人签订一份长期租赁合同,合同会要求租金一次性付清。

如果要选择司法拍卖的房屋,最好选择银行的抵押房屋,由于是银行抵押的,有别于个人借贷纠纷,此种房屋会面临的问题会比较少,房屋产权也相对比较清晰。金十君曾见过,在现场勘查房屋时,时不时会碰到借贷纠纷的房屋被人泼油漆,写着“欠债还钱”四个大字。

别以为法院拍卖的房子一定产权清晰,这可不一定。法院只负责通过法律文件证明你是房子的购买者,但是真正给你发房产证或者确权的是房产部门。一些建造久远或者历史遗留的房子,产权往往不清晰,会出现各种各样的问题,过户也就变得困难。

需要注意的是,尽管法院拍卖的房子价格便宜,但是照样要缴税,殊不知可能在各项税费交完之后,此价值也许比市场公开价还要高,包括营业税、个人所得税、契税、土地税、房屋交易手续费、印花税等等。最终税费加下来,大致是市场价格的10~30%之间。

综上所述,司法拍卖的房子可能存在诸多“后遗症”,绝大部分人都承担不起、耗不起,而且真出了问题想退款或转手几乎不可能,因此金十君建议大家购买前需要慎重考察。

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