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为什么开发商说没房子卖,但一些房产中介却声称有房子卖?

最后又有不少网友反映,他们去售楼处看房,现场销售总是说没房子,但现场转悠的一些“房产中介”却声称可以搞到房子,但需要付一笔钱。对于这种情况,如果你回头去找售楼处的销售对质,也不会得到想要的结果。

很多网友会有疑问,开发商都没房子卖,这些“跟开发商没关系的”房产中介又怎么会有房子卖呢?

不过这种事的确很难杜绝的,部分城市万人摇号,98岁老太排队买房,开发商夜里偷偷开盘等情况说明楼市仍然扭曲。在这种情况下,不排除部分开发商继续铤而走险,赚房价之外的钱。

开发商现在可以说是压力非常大。一方面,买土地不能再贷款了,只能用自有资金,买地还得“限地价竞房价”,地价越来越高,房价被卡得死死的。开发商买了地,盖了房,如果按照备案价来正常预售,利润几乎为零事小,大概率是会亏本的。

所以他们会想方设法赚钱,赚房价之外的钱。你桂林网络公司所遇到的这种“售楼处没有房子,反而中介手里有很多售楼处的房源”情形就是一种。其实售楼处手里有钱,只不过他们都统一口径“没房源”,然后在售楼处里晃悠的那些中介会围上来向你推销房源。

他们手里的房源都是开发商给的,只不过谁也不会承认。你要找他们预定房源,就得掏一笔钱,这笔钱少则几万,多则几十万,由头也五花八门,比如“茶水费”“号头费”“户头费”等等。

为了规避风险,他们收钱也不会接受银行转账,只接受现金,也不会开票。这笔钱他们会跟开发商分账桂林网站建设

除了上述情形之外,房产中介手中的房源,实际上来自于关系户。关系户,最近是个热词,买房必定有关系户,这是房产圈中公开的秘密。他们拿到的房子,价格是最最便宜的。更名期限由开发商确定,一般是项目开盘后多少天内,比如两周内可免费更名一次。

只要房产中介在规定期限内把房子推销出去,就可以很方便地更名。这种更名,可是无本的生意,罗圈一转,几十万甚至上百万的差价就到手了。

说实话,这种情况在2017年非常普遍,比如网站建设武汉、广州、杭州等城市。但今年一二线城市全面落实公开公证摇号购房之后,所有房源必须一次性公开预售,上述情况要少不不少。

如果发现这种情况,还是建议举报吧。部分城市,出台了非常严格的惩戒机制,开发商万一被抓包,代价是惨重的。比如上海,一被发现,就可能彻底离开上海了。

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